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Edilizia: procedure per la costruzione di immobili

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di: Circoloprivato.com
Parole: 426 | Visite totali: 2053

Per incominciare, svolgere e completare la costruzione di un immobile è necessario compiere numerosi step e metodi operativi che vanno dalla compilazione del programma esecutivo all’ottenimento burocratico del permesso di costruire, dalle fasi di costruzione dell’edificio alle fasi di verifica, agibilità e vivibilità.
In poche parole vengono riportati alla fine del paragrafo i passaggi fondamentali da compiere per iniziare e finire tutta la procedura sia del progetto, sia dal punto di vista amministrativo , sia realizzativo occorrente per la fabbricazione di un edificio.

- nominare un Responsabile delle Attività (in genere coincidente con il progettista), che ha la funzione di supervisione, sulla ditta costruttrice, della corretta effettuazione delle operazioni lavorative adempiendo le norme vigenti in merito alle opere di edilizia, di impianti tecnologici e di cautela durante le attività lavorative, per di più rispettando le norme e delle diciture allegate nel Capitolato Speciale d’Appalto inserito nel piano esecutivo;

- compiere paragoni sovrapposti per gli articoli impiegati tra le particolarità richieste dal progetto e le particolarità raffrontate a mezzo di indagini e test speciali su prototipi scelti nel corso delle fasi costruttive e consegna al Genio Civile del Referto a Strutture Finite dal Responsabile dei lavori;

- predisporre i documenti amministrativi per assicurarsi la Concessione Edilizia (o permesso a fabbricare) unito al versamento degli obblighi per l’autorizzazione da corrispondere alla tesoreria del comune;

- commissionare un tecnico competente (architetto, ingegnere, consulente) la stesura del piano di lavoro esecutivo, che deve essere redatto con i procedimenti e i contenuti contemplati dalle norme presenti in tema di costruzioni e per quelle specifiche in atto per la classificazione di immobile da edificare (alloggi, palazzi, strutture ricettive, case di riposo, penitenziari, ecc.);

- incaricare un Collaudatore che appuri riscontri la corretta conduzione delle mansioni del Direttore dei lavori e società esecutrice e pensi alla disposizione di tutta la documentazione necessaria per la custodia del controllo presso gli Enti di di ispezione (Genio Civile);

- determinare la ditta costruttrice avente le caratteristiche adatte per un’efficace fine degli impegni lavorativi;

- concludere il contratto di concessione con l’impresa edile (per la quale si devono procurarsi pure le certificazioni di adeguatezza camerale, contributiva e assicurativa dagli Organismi preposti);

- acquisire il via libera dagli enti preposti allo studio della conformità del prospetto (Amministrazione comunale Ramo Abitazioni Private o Reparto Lavori Comuni, Genio Civile, Ditta ASL);

- procedere con l’accatastamento dell’immobile nella sezione del municipio per la rettifica della categoria dei posti da terreno a stabile (da NCT a NCEU); reclamare la concessione della documentazione di sicurezza e vivibilità dell’edificio alla direzione del comune.

Informazioni sull'Autore

Umberto De Filippi
Editing & Getione Contenuti
Optimamente srl
www.optimamente.net

Fonte: Article-Marketing.it

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